Не можете продать большую квартиру — идите на обмен

21 октября 2009, 17:29

Токарчук Елена

Как лучше продавать большое жилье.

"Мы с мужем пенсионеры, живем в 3-комнатной квартире. Решили переселиться в более скромное жилье, чтобы хватало средств. Но продать свою квартиру и купить меньшую не получается: на большое жилье спрос низкий. Подскажите, как решить наш вопрос?" — Раиса Овербух, 69 лет, г. Киев.

Реклама

Консультирует директор Центра обслуживания недвижимости "Норма" Сергей Сологуб:

"В вашем случае я советую использовать принцип обмена. По сути, это продажа недвижимости с одновременной покупкой альтернативного жилья за сумму меньшую (с получением разницы в цене) или большую (с доплатой разницы). Но преимущество, в сравнении с обычной покупкой-продажей состоит в том, что в случае мены сторонам нужно задействовать в сделке меньшие суммы "живых" денег. Значит шансы, что вы сумеете по обмену найти желающих на свою квартиру, выше, чем при прямой продаже. И расходы на операцию мены будут ниже, чем при обычной сделке купли-продажи. В соответствии с Законом "О налоге с доходов физлиц", придется уплатить 1% госпошлины от суммы договора купли-продажи недвижимости. Но ведь пошлина будет начислена только на разницу стоимости более дорогого и дешевого жилья, а не на полную рыночную цену, что сократит накладные расходы участников сделки. То же самое касается 1% от суммы договора, уплачиваемого в качестве сбора в Пенсионный фонд. Как указанные платежи распределятся между сторонами — их личное дело, это регламентируется отдельным устным или письменным договором. Кроме того, в случае мены стороны могут обойтись услугами одного риелтора, а не нанимать каждая своего, как если бы они отдельно продавали и покупали квартиры. Экономия составит до 5% от стоимости обеих квартир".

В тренде
Встреча в "нормандском" формате может пройти на Донбассе на передовой

Вопросы присылайте по адресу tokarchuk@segodnya.ua

Подпишись на наш telegram

Только самое важное и интересное

Подписаться

Реклама

Читайте Segodnya.ua в Google News

Реклама

Новости партнеров

Загрузка...

Новости партнеров

Загрузка...
загрузка...

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять