"Добрый день, "Юрликбез"! 13 мая 2011 г. я оплатила 100% стоимости квартиры в девятиэтажном новострое. Сейчас возводится 9-й этаж. На информщите этой стройки было написано, что окончание строительства — декабрь 2011 г. Как заставить застройщика составить допсоглашение к договору, в котором я бы могла указать размер неустойки, которую мне должен уплатить застройщик за нарушенные сроки?" — Галина.
Консультирует адвокат правовой группы "Павленко и Побережнюк" Алена Проценко:
"Здесь, прежде всего, нужно исходить из конкретных условий заключенного договора об участии в финансировании. ЗУ "О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью" одним из основных обязательств застройщика указывает своевременный ввод в эксплуатацию объекта строительства. Вместе с тем, за нарушение застройщиком установленных договором сроков строительства объекта недвижимости Закон дает право доверителю (покупателю) требовать от управителя (продавца) досрочного расторжения такого договора и выплаты инвестированных в строительство денежных средств, если иное не предусмотрено договором.
Таким образом, если в договоре не указано иное, вы имеете право досрочно расторгнуть договор инвестирования в строительство с возвратом вам денежной суммы, внесенной как оплата за объект недвижимости. Однако в данной ситуации следует учитывать такие факторы, как инфляция и тенденция к подорожанию жилья: даже в случае возврата денежных средств приобрести за них квартиру на данный момент у вас вряд ли получится.
Если штрафные санкции в договоре не прописаны и вы хотите урегулировать данный вопрос путем подписания дополнительного соглашения к договору, то в данном случае необходима воля обеих сторон договора, т.е. это возможно исключительно по обоюдному согласию.
Если же все ваши обращения к управителю и/или застройщику остаются без надлежащего реагирования, нарушения договора продолжаются, а нарушения сроков и качества строительства объекта недвижимости не устраняются, вы можете обратиться в Инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля в Киеве с просьбой провести проверку и принять соответствующие меры реагирования".
Вопросы присылайте по адресу: tokarchuk@segodnya.ua
Потребительская инфляция
Учетная ставка
Официальный курс евро
Официальный курс доллара
Международные резервы
Главные темы