У покупки залоговой недвижимости есть острые подводные камни
"Добрый день, "Юрликбез"! Хочу купить квартиру. Риелтор недавно предложила мне очень выгодный вариант: квартиру, стоимость которой дешевле среднерыночной примерно на 30%. На первый взгляд покупка выглядит ну очень привлекательно. Если бы не одно но. Она залоговая. Подскажите, пожалуйста, какие гипотетически могут возникнуть проблемы с такой квартирой?" — Светлана.
Консультирует юрист ВОО "Защита прав потребителей финансовых услуг" Алла Семенченко.
"Да, действительно у покупки залоговой недвижимости есть очень острые подводные камни. Начнем с того, что у первичного заемщика есть несколько поводов отменить продажу залога. Например, бывший владелец может подать в суд, если сочтет, что аукционная цена была занижена. Супруг бывшего владельца залога может требовать отмены первоначального кредитного договора, поскольку он не знал о его заключении, отмены сделки по продаже залога, так как не давал на нее согласия, а также если захочет потребовать часть денег от продажи имущества, например, в качестве алиментов. В теории ничего страшного — по закону при отмене сделки покупатель залога должен получить свои деньги назад. Но на практике это не реально — добиваться возврата денег покупателю придется через суд. К тому же, скорее всего, он не сможет вернуть всю сумму, так как часть ее уйдет, например, на оплату услуг исполнительной службы. Кроме того, если человек уже потратил сумму, то он будет возвращать ее со своих доходов. И вот представьте, если эти доходы 3 тыс. грн. в месяц, сколько продавец будет выплачивать стоимость квартиры. Поэтому я бы порекомендовала десять раз подумать, прежде чем покупать залоговую квартиру".
Вопросы присылайте по адресу: tokarchuk@segodnya.ua