"Я договорился с пожилой соседкой, что заключу с ней договор пожизненного содержания, за что взамен, когда она "уйдет", получу ее квартиру. Проконсультируйте, пожалуйста, что для этого нужно сделать и можно ли продать квартиру при жизни старушки? Спасибо. Николай, Севастополь".
Консультирует государственный нотариус Нина Неведомская:
Отношения по договору пожизненного содержания регулируются главой 57 ГК Украины. По данному договору одна сторона (отчуждатель) передает другой стороне (приобретателю) в собственность недвижимое или движимое имущество, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и досматривать пожизненно. Отчуждателем по указанному договору может быть физическое лицо независимо от возраста и состояния здоровья. Приобретателем — совершеннолетнее дееспособное физлицо или любое юридическое лицо.
Данный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Передавая в собственность имущество, отчуждатель получает материальное обеспечение, досмотр и услуги, в которых нуждается. Стороны вправе самостоятельно определять в договоре размер, объем и периодичность предоставления материального обеспечения, виды и содержание досмотра. Матобеспечение, которое ежемесячно должно предоставляться отчуждателю, подлежит денежной оценке. Право собственности на имущество, передаваемое по договору пожизненного содержания, переходит к приобретателю с момента нотариального удостоверения договора. Приобретатель не может при жизни отчуждателя продавать, менять, дарить, передавать в залог или другим способом отчуждать имущество, переданное ему по договору пожизненного содержания. В случае смерти отчуждателя приобретатель обязан похоронить его, даже если это не было предусмотрено договором пожизненного содержания.
Договор пожизненного содержания прекращается в случае смерти отчуждателя. В случае смерти приобретателя его права и обязанности переходят к его наследникам. Договор пожизненного содержания может быть расторгнут решением суда по требованию любой стороны. Для нотариального удостоверения договора пожизненного содержания необходимо предоставить нотариусу документы, подтверждающие право собственности отчуждателя на имущество, паспорт, идентификационный номер.
Вопросы присылайте по адресу: pravo@segodnya.ua