В договоре определены услуги, которые ЖЭК обязуется предоставлять и за которые берет с вас квартплату
"Добрый день, "Юрликбез"! Мы недавно купили квартиру. Из-за хронической занятости не успеваем сбегать в ЖЭК, оформить с ним договор. Многие знакомые говорят: да зачем он вам нужен? Отсюда возник вопрос: а зачем в действительности нужен договор с ЖЭКом, что он дает?" — Евгений.
Консультирует адвокат Донецкой областной коллегии адвокатов Марина Гавяда:
"Действительно, многие владельцы квартир до сих пор не имеют договора с ЖЭКом о предоставлении жилищно-коммунальных услуг. А ведь это именно тот документ, на основании которого вы и имеете формальный повод предъявлять претензии за непредоставленные или некачественно предоставленные услуги. Потому что именно им определены услуги, которые ЖЭК обязуется предоставлять и за которые берет с вас квартплату, а также ответственность ЖЭКа в случае невыполнения своих обязательств, порядок действий при спорных ситуациях и т. д.
Если у вас такого договора нет, вам нужно все-таки найти время и заключить его. Для этого вы подаете заявление на имя начальника ЖЭКа. В нем вы просите подготовить и заключить с вами договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг на основе типового договора, а также предоставить информацию о перечне услуг, их стоимости и потребительских свойствах, режиме их предоставления, структуре цен и тарифов и т. д.
При этом вы ссылаетесь на ст. 21 Закона Украины "О жилищно-коммунальных услугах", согласно которой ЖЭК обязан составить с вами такой договор и предоставить указанную информацию. И указываете, что в случае отказа ЖЭКа вы на основании п. 6 ст. 26 Закона Украины "О жилищно-коммунальных услугах", ст. 907 Гражданского кодекса Украины, прекращаете платить за жилищно-коммунальные услуги. Впрочем, у ЖЭКа и без того нет оснований вам отказывать".
Вопросы присылайте по адресу: tokarchuk@segodnya.ua