"Добрый день, "Юрликбез"! Месяц назад я купил квартиру. Со стороны продавца были предоставлены все документы, кроме справки о задолженности по электроэнергии. Сейчас при оформлении на меня лицевого счета, когда сделали сверку, выяснилось, что долг за электроэнергию составляет 1600 грн. Возможно ли мне теперь как-то привлечь продавца к возмещению моих расходов? Должны ли агентство и нотариус отвечать за это?" — Сергей.
Консультирует директор юридической фирмы "Европейский правовой союз" Александр Ванжа:
"Вы не обязаны гасить задолженность, возникшую до приобретения квартиры. Новый собственник должен оплачивать только те услуги, которые он получил. Нет никакой нормы, согласно которой переход права собственности на квартиру влек бы за собой перевод долга по оплате коммунальных услуг на нового собственника. При покупке квартиры вы должны заключить договор по предоставлению услуг на себя и, соответственно, оплачивать услуги по этому договору по показаниям счетчика.
Поэтому в данном случае имеет место ситуация получения предприятием, которое предоставляло услуги электроснабжения, денежных средств без достаточных правовых оснований. Для того чтобы обосновать таковую позицию в суде, нужно предоставить доказательства количества электроэнергии, потребленной предыдущим собственником квартиры.
Относительно агентства недвижимости: если в его договоре с вами отсутствует обязанность устанавливать наличие или отсутствие задолженности, требования к нему будут безосновательны.
Что касаться нотариуса, то оснований для обращения с иском к нему в данном случае у вас нет, поскольку в обязанности нотариуса не входят такого рода проверки.
Вопросы присылайте по адресу: tokarchuk@segodnya.ua