"Здравствуй, "Юрликбез"! Скажите, как можно наказать арендодателя, который перед нашим выездом из квартиры не возвращает внесенную залоговую сумму? Есть письменный договор, в котором указано, что эти деньги я передала", — Елена Зозуля, Киев.
Консультирует Александр Ванжа, директор юркомпании "Европейский правовой союз":
"Как правило, в договорах аренды предусматривается, что наниматель передает владельцу жилья некую сумму, которая может быть зачтена в счет оплаты последнего месяца аренды или же в счет возмещения затрат арендодателя на проведение ремонта либо компенсации ущерба от порчи его имущества.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 776 Гражданского кодекса Украины, текущий ремонт переданного в наем имущества осуществляется арендатором за его счет, если иное не предусмотрено договором. А обязанности по капитальному ремонту, согласно ч. 2 этой статьи, возлагаются на арендодателя. После окончания срока аренды нужно определиться, есть ли необходимость проводить текущий ремонт помещения, и был ли нанесен нанимателем какой-либо вред имуществу, переданному ему в пользование вместе с недвижимостью. Это можно установить, сравнивая данные в акте приема-передачи и в акте возврата имущества. Если же подтвердить факт нанесения вреда арендодатель не может, то у него нет и оснований говорить о компенсации такого ущерба за счет залоговых денег. Значит, если арендодатель уклоняется от возврата нанимателю указанной страховой суммы, можно потребовать возврата залога в судебном порядке или продолжать пользоваться наемной квартирой до тех пор, пока не будет исчерпана внесенная за нее залоговая арендная плата.
Вопросы присылайте по адресу: tokarchuk@segodnya.ua