Бумаги. Договор на покупку квартиры через биржу физическим лицом должен быть заверен нотариусом.
"В начале 1990-х мы купили квартиру через одну из бирж, и с тех пор так в ней и живем. Договор на покупку просто отпечатан на машинке на листе бумаги с печатью биржи, которой уже давным-давно нет, сумма указана в долларах. А теперь сомневаемся: достаточно ли его для подтверждения нашего права собственности на квартиру? Или что-то нужно срочно делать?" — Татьяна Н, г. Киев
Екатерина Гутгарц, адвокат ЮК "АБГ":
Вы правильно сомневаетесь. Действительно, в соответствии с законодательством, действовавшим на момент приобретения вами квартиры, а именно законом Украины "О товарной бирже", договоры купли-продажи могли заключаться на бирже. Но при этом, во-первых, необходимо было соблюдение требований, установленных статьей 15 этого закона, а именно: "...сделка считается заключенной на бирже: а) если она представляет собой куплю-продажу, поставку и обмен товаров, допущенных к обращению на товарной бирже; б) если ее участниками являются члены биржи; в) если она представлена к регистрации и зарегистрирована на бирже не позднее следующего за осуществлением соглашения дня". Во-вторых, статьей 227 Гражданского кодекса УССР, действовавшего на тот момент, договор купли-продажи жилого дома, если хотя бы одной из сторон является гражданин, должен быть удостоверен нотариально. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора.
На сегодняшний день действует закон Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений". Но, скорее всего, в регистрации права собственности на квартиру на основании вашего договора, заключенного на бирже, вам будет отказано — поэтому придется доказывать свое право собственности на недвижимость в суде.